东方名居

天津开发区1万以下销售面积榜第8名
14727 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东方名居
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,绿化景观养护良好。物业服务水平专业,响应及时,社区日常维护与安全管理到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可及。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有总公司大楼(公交站)等公交站点,距离约192米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括King进口水果(东方名居店)、天猫小店(嘉德园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市泰达澳博幼儿园、博汇锦尚幼儿园、世纪优贝幼儿园等幼儿园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,有天津韩美整形、坤业口腔门诊部、安信眼科·视光中心·视力训练等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫云公园、儿童公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业费偏高的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 14727元/m²
  • 户型面积 102.00-193.04m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息