瑞江花园

天津河西1.5-2万销售面积榜第15名
23230 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  瑞江花园
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全面。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市胜泰居物业管理有限公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离南珠桥地铁站341米、梅江道地铁站388米,周边公交站点包括南珠桥地铁站(公交站)324米、珠江装饰城(公交站)330米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(瑞江花园店)85米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(瑞江花园店)126米、鲜丰水果(天津瑞江道店)219米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源覆盖全面,周边有华英星辰幼儿园(大任庄北路)69米、天津市河西区实验求是学校303米。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(瑞江道店)270米、自然之声助听器(梅江旗舰店)313米等。休闲配套有天津湾公园、红光公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性与物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23230元/m²
  • 户型面积 52.00-163.43m²(居)
  • 物业公司 天津市胜泰居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2100户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息