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竹华里

天津西青1.5-2万销售面积榜第12名

约 21005 元/m²

好房点评得分 8.3 分

7.9 品质

7.7 居住

9.1 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测竹华里

8.3

小区综合评分

7.9

品质

7.7

居住

9.1

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供快速响应和日常维护。生活便利性方面，公共交通便捷，购物选择多样，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值能力稳定，业主满意度较高。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津丰达物业管理有限公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有华苑路(公交站)距离159米、华苑小区(公交站)距离208米等公交站点，通勤效率较高。商业配套方面，周边有天津食品集团农鲜生活(华苑新城店)距离230米、大鹏超市(华苑店)距离275米、宝哥仓储式折扣店距离292米等超市，能满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有康华门诊距离272米、新华口腔距离288米等医疗机构。教育资源方面，周边有南开居华里幼儿园、双语启蒙幼儿园等幼儿园，天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)等小学，天津师范大学附属实验中学、天津市第九中学(新校区)等中学，教育资源丰富。休闲配套方面，周边有宾悦公园、华苑人防公园等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场认可度处于中等偏上水平。

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小区基础信息

销售均价 21005元/m²
户型面积 66.10-195.39m²（居）
物业公司天津丰达物业管理有限公司
物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
建成时间 2002-2003年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/别墅/商业/底商/商业办公类
总户数 1358户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

小区在售房源

228 万

25308元/m²

户型信息

周边信息

竹华里

小区基础信息

小区在售房源

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫