云华里

天津南开1万以下销售面积榜第9名
22945 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.4 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  云华里
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.4
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.19,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津开发区津一物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有红旗南路、华苑等5个地铁站,阳光100、华苑新城等57个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康达时尚广场、天津农垦津奥广场等购物中心,帝玛进口精品超市、阿斌超市等超市,以及小桥生鲜大卖场、天津食品集团农鲜生活等生鲜市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南开居华里幼儿园、双语启蒙幼儿园等38个幼儿园,天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)等14个小学,天津师范大学附属实验中学、天津市第九中学(新校区)等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有1个,新华口腔、光美口腔等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有宾悦公园、华苑人防公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 22945元/m²
  • 户型面积 60.00-193.50m²(居)
  • 物业公司 天津开发区津一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 1259户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息