花园5座

天津3-5万销售面积榜第17名
43138 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  花园5座
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.23,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市银典物业管理服务有限责任公司天津分公司,物业费为2.7-2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南楼地铁站D口297米,周边有新围堤道日报大厦(公交站)、大沽南路日报大厦(公交站)、南楼地铁站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括登发花鸟鱼虫市场、国美电器馆(国华大厦店)、登发淘宝城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市第四十二中学。医疗配套完善,有河西区妇幼保健计划生育服务中心、河西区挂甲寺街社区卫生服务中心、天津河西医附泌尿专科医院、天津市天津医院河西院区门诊部、天津市天津医院(河西院区)、天津市天津医院河西院区急诊部等医疗机构,其中包含三甲医院。休闲配套有天津湾公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43138元/m²
  • 户型面积 80.00-220.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市银典物业管理服务有限责任公司天津分公司
  • 物业费用 2.7-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 465户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息