荷兰墅

天津南开奥体收益榜第7名
31708 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.3 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  荷兰墅
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局非常宽松,楼栋间距优异,为公共活动预留了充足空间,内部环境整洁度良好。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度与处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基础消费需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.81设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仲量联行顾问物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有44个公交站,如王台村、惠鑫花园等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、彩柒汇生活广场等购物中心,以及维勇24小时自助便利店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有心连心幼儿园、北京红缨宝宝幼儿园等40个幼儿园,水上小学(仁爱校区)、天津韩国国际学校小学等10个小学,天津师范大学附属实验中学、韩国国际学校中学部等7个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有天津鼎翼骨科医院、天津西青鼎翼中西医结合医院等10个医院,其中三甲医院有3个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有宾悦公园、华苑人防公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31708元/m²
  • 户型面积 220.00-333.00m²(居)
  • 物业公司 仲量联行顾问物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息