绮华里

天津南开2-3万销售面积榜第24名
26955 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.2 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  绮华里
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津安居建设发展有限公司,物业费为0.84-1.34元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有绮华里(公交站)、华苑雅士道(公交站)、雅士道(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有华苑新天地生活广场、久华里菜市场、华润万家便利超市(信美道店)等购物和便民设施,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有昊天幼儿园、南一华苑幼儿园、华苑阳光柏思幼儿园等多家幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套完善,周边有华苑街社区卫生服务中心、华苑医院、天津延安医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。此外,周边还有宾悦公园、旧物·志主题公园等休闲场所,为居民提供了良好的生活品质保障。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26955元/m²
  • 户型面积 62.40-197.75m²(居)
  • 物业公司 天津安居建设发展有限公司
  • 物业费用 0.84-1.34元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2564户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息