人民家园

天津红桥1-1.5万销售套数榜第23名
13158 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
6.3 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  人民家园
7.4
小区综合评分
6.7
品质
6.3
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务能够履行基本职责,提供日常维护与管理。小区地理位置便利,周边配套设施相对齐全,能够满足日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易表现良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边2km内有本溪路、瑞景新苑等3个地铁站,以及光荣道辰盛路、光荣道天平路等61个公交站,通勤效率较高。商业配套能提供多样化选择,周边3km内有瑞景商业中心、大通商贸广场等2个购物中心,以及天食广场商业街和水果蔬菜超市、容彩超市(龙武道店)等107个超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有红桥区第十九幼儿园、燕宇艺术幼儿园等44个幼儿园,天津鸿博中小学生托管中心小学部、佳春里小学等17个小学,以及天津市方舟实验中学、天津市五中(新校区)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有明珠公园、蹊园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场普遍的态度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13158元/m²
  • 户型面积 49.33-154.45m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息