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宁河城市艺墅

天津宁河收益榜第34名

约 5952 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.2 品质

6.8 居住

8.2 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测宁河城市艺墅

7.0

小区综合评分

6.2

品质

6.8

居住

8.2

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境舒适，整体居住密度适中。物业服务水平能够满足日常需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源基本齐备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄19-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处（居委会）代管物业，物业费为0.4元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如华翠小区南门、国家园村等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有家乐商业购物中心、世纪欣都购物广场等商业街，以及千家坊折扣超市、大涛蔬菜超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有宁河区亲子幼儿园(建国路)、小不点幼儿园等幼儿园，宁河区芦台镇第五小学、宁河区芦台镇第一小学等小学，蓝台第五中学、宁河区芦台第四中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有汉唐民诚齿科、巧耳匠采耳养生馆等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有方舟公园、华翠公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5952元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.4元/平米/月
建成时间 2004年
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 646户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息