龙胤溪园

天津宁河1万以下销售面积榜第4名
9271 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙胤溪园
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间均得到有效保障,为居民提供了舒适的户外环境。小区内部园林绿化经过精心设计与定期养护,营造出整洁优美的居住氛围。物业服务团队能够高效履行日常管理职责,包括安保巡逻、环境保洁与设施维护,服务响应及时,有助于维持和谐的社区秩序。周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常采买与基础消费需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的活跃度与关注度,业主对其居住价值普遍持认可态度。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距与采光条件,也提供了适宜的公共活动与绿化空间。车户比设置为1:1.2,车位配置充足,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为11-14年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由长城物业集团股份有限公司天津分公司提供服务,物业费为0.9-3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施的常规维修保养,对于业主的一般性报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有龙胤溪园(公交站)和朝阳花园(公交站)等公交站点,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有美的智慧家(芦台宁河佳园专卖店)、柏霖办公(佳园小区店)、霍利五金(佳园小区店)等购物场所,以及好乐多超市、天津宁河家乐超市(朝阳路店)等超市,可解决日常采买需求。教育资源方面,周边有宁河区第五幼儿园,以及龙胤溪园幼儿园、育才幼儿园(金波道)等幼儿园,宁河区芦台镇第五小学、宁河区芦台镇第一小学等小学,蓝台第五中学、宁河区芦台第四中学等中学,能够提供基础的就学保障。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(芦台龙胤溪园店)等药房。休闲配套方面,周边有方舟公园、华翠公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 9271元/m²
  • 户型面积 73.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 0.9-3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1848户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息