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弘泽天泽一期

天津汉沽销售面积榜第1名
5244 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.7 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  弘泽天泽一期
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平能够满足基本需求,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交表现稳定,在区域内显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.98,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为安和物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如大丰路(公交站),距离约313米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金翔商厦、汉沽百货大楼等购物中心,以及聚友鑫批发超市、顺鑫超市(滨河路店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有唐山市汉沽管理区佟文元兽医站、未来城中医综合诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有大田镇中心幼儿园(大汉路)、求宝幼儿园等幼儿园,大田中心学校、滨海新区汉沽东海小学等小学,以及天津滨海汉沽第八中学、汉沽第六中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5244元/m²
  • 户型面积 81.00-152.15m²(居)
  • 物业公司 安和物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1081户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息