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中建御景华庭

天津汉沽销售面积榜第16名
5214 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
7.3 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中建御景华庭
7.3
小区综合评分
6.5
品质
7.3
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好,能够提供基础的安保、保洁和维修服务。生活便利性方面,周边基础配套相对齐全,能够满足日常基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度适中,价格走势相对平稳,业主反馈整体中性,资产保值能力处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.87,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为20-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津晓波房地产物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括安保、日常保洁、园林养护、公共设施维修及报修响应。服务态度专业,对常规问题的处理在可接受范围内,社区活动组织也较为丰富。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有汉沽碧桂园、新澳花园等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有金翔商厦、汉沽百货大楼等购物中心,以及新世纪超市、御景华庭超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有博雅幼儿园、求宝幼儿园等幼儿园,滨海新区汉沽河西第三小学、滨海新区汉沽盐场小学等小学,以及汉沽第六中学、滨海新区田家炳中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有佳玉宠物诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边同类小区及板块平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段、品质及配套有一定认可度。业主评价中,对物业服务和居住环境满意度较高,但也存在对车位略显紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 5214元/m²
  • 户型面积 86.20-273.52m²(居)
  • 物业公司 天津晓波房地产物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息