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万科时尚中心

天津天津市经济技术开发区收益榜第23名
13766 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  万科时尚中心
8.2
小区综合评分
7.0
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.20,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为4.28元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有万通国际新城(公交站),距离257米,可乘坐130路、508路内环、508路外环、524路、820路、934路等多条公交线路,通勤效率较高。教育配套方面,周边有儒贤雅幼儿园,距离仅38米,教育资源便利可达。商业配套丰富,周边有泰达时尚购物中心AB区、泰达时尚购物中心E区、泰达时尚购物中心、泰达时尚购物中心D区等多个大型购物中心,以及微笑超市、家乐城超市等便民超市,还有壹壶了忧酒水店、轩怡花艺、双泽水产、蒙玉苏尼特牛羊肉等特色店铺,日常采买与休闲消费选择多样。餐饮选择也十分丰富,周边有北丐先生、山葵说烤肉、luckin coffee 瑞幸咖啡、青川·融合·新川菜、兄弟串吧、鹿盟板面牛杂面等各类餐厅与咖啡厅。医疗配套方面,周边有5个医院,其中包含1个三甲医院,能够满足高水平就医需求。休闲配套方面,周边有盐生园、牡丹园等7个公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区,反映出市场普遍的态度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13766元/m²
  • 户型面积 66.00-105.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 4.28元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 454户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息