燕宇花园

天津西青50-90㎡销售面积榜第11名
13554 元/m²
好房点评得分 8.0
6.3 品质
9.9 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  燕宇花园
8.0
小区综合评分
6.3
品质
9.9
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能快速响应业主需求,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善,休闲配套齐全,能满足高品质生活需求。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为同丰物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区环境整洁有序,业主满意度较高。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东姜井(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有胖子兴隆超市(景园里社区店)、芥园道不锈钢城等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有圣德美托幼点、天津市西青区新大幼儿园等幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有天津市福悦大药房有限公司等药房,能够应对常规用药需求。休闲配套方面,周边有叶子公园、水西公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 13554元/m²
  • 户型面积 51.40-153.50m²(居)
  • 物业公司 同丰物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 291户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息