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宏城御溪园二期

天津西青李七庄活跃榜第3名
14394 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.4 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宏城御溪园二期
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.4
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,确保了基本的楼间距与公共活动空间,内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/月/㎡,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好想来品牌零食、小陈水产、欢乐万家生活超市、一点零线上便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,天津市西青区华夏明天幼儿园距离仅43米。医疗配套完善,康旭中西医诊所、锦兴口腔、晶晶口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,堆山公园、大众公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 14394元/m²
  • 户型面积 65.58-181.94m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1422户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息