馨月庭苑

天津汉沽1万以下销售面积榜第14名
5477 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.4 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  馨月庭苑
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.4
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富多样,能满足日常生活、教育及医疗需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市砼新物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如二纬路三经路、河西大楼超市等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金翔商厦、汉沽百货大楼等购物中心,以及大楼超市(铁狮坨街店)、鑫奥泰超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有求宝幼儿园、滨海新区汉沽第二幼儿园等幼儿园,滨海新区汉沽东海小学、滨海新区汉沽河西第三小学等小学,以及汉沽第六中学、天津滨海汉沽第八中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有康美中医门诊、尔至口腔、福顺综合门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 5477元/m²
  • 户型面积 70.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 天津市砼新物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 673户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息