东湖花园

天津河北南口路活跃榜第22名
16762 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.6 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东湖花园
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.6
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供有效的日常维护与安保服务,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,基本生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东海花园(公交站)和南口路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐都超市、南口路菜市场、旺福乐连锁生鲜超市(山海花园店)等超市和菜市场,能满足日常的消费与采买需求。教育资源丰富,周边有北京红缨连锁幼儿园、红桥少年宫-艺术体育幼儿园等幼儿园,育婴里小学(曙光路)、桃花园小学等小学,以及天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市南仓中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到充足的配套服务。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有诺德中心公园、耳闸公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 16762元/m²
  • 户型面积 48.95-137.39m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息