当前位置:

金色雅筑南苑

天津东丽张贵庄活跃榜第9名
14284 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.2 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金色雅筑南苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.2
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,通勤便捷;商业配套能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定,成交价涨幅与区域大盘基本同步,业主认可度较高,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司,物业费为2.8-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有程盛道(公交站)、嘉春园东门(公交站)等公交站点,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有天津市第二耀华中学(距离235米)和二号桥小学(距离511米)。商业配套方面,周边有惠山道菜市场、万新汇东广场、立美商业广场以及7-ELEVEn(金色雅筑店)、福众源超市等便利店,日常采买便利。医疗配套方面,周边有天津东丽尚善德门诊部(距离439米)和乖乖宠物医院(东丽分院)(距离494米)。休闲配套方面,周边有东丽公园、新立郊野公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 14284元/m²
  • 户型面积 55.17-140.75m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 572户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息