秀茵明居

天津河北1.5-2万销售面积榜第11名
18945 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.7 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  秀茵明居
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常购物与休闲需求,教育资源相对完善,医疗资源便利可达。市场口碑方面,小区成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有开云大厦、明溪里等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括幸福道便民市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有光明小学等学校。医疗配套完善,周边有国泰医院、天津河北芳景门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合居住价值与地段,但也常指出楼龄较长等客观因素。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 18945元/m²
  • 户型面积 48.40-117.21m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 606户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息