融侨观邸

天津南开广开活跃榜第13名
41497 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.5 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  融侨观邸
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.5
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为福州融侨物业管理有限公司天津分公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,拥有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。休闲配套相对基础,有社区公园可供日常活动。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业服务的性价比,但也存在对车位、楼龄等方面的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 41497元/m²
  • 户型面积 86.08-233.36m²(居)
  • 物业公司 福州融侨物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/底商
  • 总 户 数 911户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息