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菲律宾阿亚拉雅境

天津天津市生态城起步区活跃榜第30名
11576 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.9 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  菲律宾阿亚拉雅境
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如锦庐(公交站)距离189米、动漫园(公交站)距离214米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四季好运生鲜超市(阿亚拉雅境店)距离165米、ECOMART便民超市(首玺店)距离327米、岚沁便利店(宜禾汇店)距离329米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有艾毅双语国际学校-艾毅幼儿园距离170米、艾毅双语国际学校距离143米。医疗配套完善,有修梵禅拍养生馆距离63米、凯洁雅口腔诊所距离320米、正德堂中医门诊距离323米、凯馨堂中西门诊距离328米、正德口腔(生态城)距离337米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、蓟运河故道公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11576元/m²
  • 户型面积 66.35-141.07m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息