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境界梅江二期-观悦

天津西青1.5-2万销售套数榜第8名
21242 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
7.6 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  境界梅江二期-观悦
8.2
小区综合评分
8.6
品质
7.6
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.45,这两个指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司天津分公司,物业费为2.25-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有梅江西(公交站)、逸涛园(公交站)、津淄桥(公交站)、高庄子站(公交站)、万绿花园(公交站)、九十五中学(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永旺梦乐城(梅江店)、大岛商业广场等购物中心,叶波大润发超市、乐百家超市等超市,以及温州国际商贸城-B1商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市西青区优念梅江幼儿园等幼儿园,育英小学、天津小学(梅江校区)等小学,天津市梧桐中学、西青富力中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 21242元/m²
  • 户型面积 83.00-164.00m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.25-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 581户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息