圣缇湾

天津宝坻销售面积榜第5名
5276 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
6.5 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  圣缇湾
7.5
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为居民提供了适宜的公共活动空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和基础维修,服务响应及时。小区周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.45,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.97的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄10-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京航天神州物业管理有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如海滨物流城(公交站)距离353米、物流城(公交站)距离402米、宝坻物流城(公交站)距离402米、广海路(公交站)距离471米,居民通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有9号超市(金水湾花园1期店)距离120米、优品零食铺子距离454米等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有星河传奇幼儿园距离421米,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有星河诊所距离446米,可处理常见病症。休闲配套方面,周边有建设路公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5276元/m²
  • 户型面积 55.00-212.39m²(居)
  • 物业公司 北京航天神州物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息