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华润橡树湾久润轩

天津东丽华明收益榜第46名
11509 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
9.3 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华润橡树湾久润轩
7.0
小区综合评分
6.5
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,公共空间相对充裕。内部园林环境整洁,绿化水平良好,居住舒适度尚可。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率0.35,控制在一个合理的范围内,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。物业费为3.26元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括昌盛五金卫浴批发、冯记炒货、吉品斋牛羊生鲜穆记、义乌小商品城、赤土老姜五金装饰批发等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有天津东丽永明中医诊所、固美口腔、小白兔口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,有魏记美味鲜快餐店、吕姐早点、大牛炸货铺、华明夜市、李记板面牛杂面、福鑫阁火锅鸡羊蝎子自助餐厅等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11509元/m²
  • 户型面积 71.92-110.28m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.26元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 568户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息