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枫蓝国际

天津西青杨柳青收益榜第5名

约 9482 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.8 品质

8.2 居住

8.2 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测枫蓝国际

7.5

小区综合评分

6.8

品质

8.2

居住

8.2

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平良好，能够提供专业高效的日常管理。生活便利性表现良好，周边公共交通和基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津国康物业发展有限公司，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有西青区政府(公交站)，距离229米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有睿奥超市(枫蓝国际店)、红发顺烟酒超市(枫蓝国际店)、大庆水产生鲜超市、国文商贸(柳苑里店)、圣锟果蔬超市(柳苑里店)、东购购物超市、柳苑里综合市场(青云里店)、青云里综合自选商店等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有七彩摇篮托幼点，距离41米，以及阳光幼儿园、机智宝贝双语幼儿园等幼儿园，逸夫小学、杨柳青镇第二小学等小学，杨柳青第四中学、杨柳青一中等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有杨柳青镇社区卫生服务中心，距离203米，以及优宠动物诊所、阳光宝贝儿童康复护理中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有西青体育公园、新华公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9482元/m²
户型面积 40.00-110.00m²（居）
物业公司天津国康物业发展有限公司
物业费用 2.5元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型塔板结合
物业类型商业办公类
总户数 710户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

枫蓝国际

小区基础信息

1室0厅0卫