星河时代

天津北辰瑞景活跃榜第35名
16059 元/m²
好房点评得分 8.6
9.0 品质
9.0 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  星河时代
8.6
小区综合评分
9.0
品质
9.0
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为星河物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有龙武道公交站,距离458米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有旺家生活生鲜超市等基础商业设施,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有迎瑞幼儿园,距离413米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有天津北辰津辉诊所,距离440米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有蹊园、明珠公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16059元/m²
  • 户型面积 70.00-175.11m²(居)
  • 物业公司 星河物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 584户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息