龙华里

天津西青杨柳青活跃榜第21名
7752 元/m²
好房点评得分 6.7
6.3 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  龙华里
6.7
小区综合评分
6.3
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局相对合理。绿化环境有待提升,内部环境维护状况一般。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费较低,服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通主要依赖公交线路,商业配套以社区底商和中小型商场为主,教育资源相对丰富,医疗配套以社区诊所和综合医院为主,休闲配套有公园可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势平稳,成交活跃度处于区域中等偏上水平,业主评价总体尚可,认可其地段与配套优势。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.10,绿化水平较低,园林绿化有待加强。楼龄25-25年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,为业主提供了基础的居住服务保障。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,主要依赖公交线路,周边有龙华里(公交站),距离约113米,可乘坐603路定点、672路、763路、763路区间、824路等线路。商业配套方面,周边有雪姐海鲜(龙华里店)、付龙欣家具城、莹莹海鲜、好想来品牌零食(天津新华道店)等社区底商,以及柳青商厦、天津晶辉综合商业广场等购物中心,鸿翔超市、三利生鲜批发超市等超市,民俗商贸城商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有太阳帆幼儿园、七彩摇篮幼儿园等幼儿园,逸夫小学、杨柳青镇第二小学等小学,杨柳青第四中学、杨柳青一中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有易视界视光中心(龙华里店)、方老祖鼻炎馆耳通堂、易得康成护理站、普宁医院、正康扶元堂等医疗机构,其中普宁医院为综合医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有西青体育公园、新华公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体尚可,认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 7752元/m²
  • 户型面积 59.00-104.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 434户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息