蓝湖郡

天津武清收益榜第30名
4509 元/m²
好房点评得分 6.8
7.0 品质
6.8 居住
6.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  蓝湖郡
6.8
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
6.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津贝格艾迪物业服务有限公司,物业费为1.76-2.24元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如蓝湖郡(公交站)距离约331米,提供671路公交服务,另有汽车产业园管委会(公交站)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易家超市(蓝湖郡蓝生园店)、墨萱超市(蓝湖郡蓝生园店)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有梅厂镇双庙村卫生室、六指堼社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 4509元/m²
  • 户型面积 85.00-147.88m²(居)
  • 物业公司 天津贝格艾迪物业服务有限公司
  • 物业费用 1.76-2.24元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1447户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息