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恒大御景半岛御馨园

天津宁河收益榜第29名
6983 元/m²
好房点评得分 6.4
5.9 品质
7.7 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  恒大御景半岛御馨园
6.4
小区综合评分
5.9
品质
7.7
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离天津宁河护生堂·水泉综合门诊161米,距离恒康诊所235米。教育配套方面,距离童之梦幼儿园275米。商业配套方面,距离福乐购超市167米,距离家乐超市(滨翠东路店)283米,距离家来福超市(天津恒大御景半岛御林园店)296米,距离恒大家福鑫超市307米,距离旺达超市338米。餐饮配套丰富,周边有芳姐菜馆、小陈哥麻辣烫、刁家五香鸡(滨翠东路店)、王家小铺烧烤、中国兰州牛肉麺、振鹏板面、董记鑫城板面、旭禾源牛肉板面、悦隽面馆等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6983元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0元/平米/月
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息