悦湖庭苑

天津武清南湖收益榜第8名
9605 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
7.8 居住
6.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  悦湖庭苑
7.4
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
6.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,整体居住氛围较为舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应及时,管理较为有序。周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常购物、餐饮等基本需求。小区在业主评价中认可度尚可,多数住户认为其性价比符合预期,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.7,绿化率为38%,均处于合理区间,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首开方庄物业服务有限公司天津分公司,物业费为2.11元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括美邻·家便民食堂、武清区悦湖便利店、秀林果蔬超市、万佳精品鲜果仓储、汇景园菜市场等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,有善食留记重庆小面、这是一家面包店、整点儿炸串、砂锅王老油饼等多家餐厅。教育配套方面,周边有南湖第二幼儿园,距离129米。医疗保健方面,附近有希萌宠物诊所和天瑞药房汇景店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9605元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息