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南湖1号碧湖庭苑

天津武清南湖收益榜第1名
9528 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
8.2 居住
7.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南湖1号碧湖庭苑
7.6
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
7.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够提供专业且高效的服务,在安保、日常维护及业主需求响应方面表现可靠,营造了和谐的社区环境。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够充分满足居民的日常生活与休闲需求。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.17,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为1.8-2.21元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础可靠的居住保障。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有南湖第一小学(公交站),距离约327米,可乘坐749路公交车,为居民提供了基础的出行选择。教育配套方面,周边有南湖第二幼儿园(距离约159米)和南湖中学(距离约194米),能够满足家庭的基础教育需求。商业配套较为便利,周边分布有梦来鑫批发超市、尚优文体超市、武清区悦湖便利店、美邻·家便民食堂、玉湖便民超市(南湖1号玉湖庭苑店)等社区商业设施,可便捷解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富,周边有天禾一品涮锅(南湖店)、闯关东铁锅炖(南湖店)、山西刀削面(南湖店)等多家餐馆。此外,周边还有济民堂药房(六十八店)等基础医疗设施。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9528元/m²
  • 户型面积 68.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 1.8-2.21元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息