海逸王墅

天津河西梅江收益榜第7名
34056 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
9.9 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海逸王墅
8.4
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,这两项指标均控制在合理范围内,有效保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化也得到定期养护。车户比1:4的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离梅江公园地铁站A口417米,梅江公园(地铁站)436米,融创海逸王座(公交站)235米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(海逸长洲店)、福乐家家超市(河西店)等便利店与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有沃森城堡幼稚园,距离247米。医疗配套有奢尚阁健康管理中心(梅江店),距离438米。休闲娱乐设施丰富多样,包括李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34056元/m²
  • 户型面积 600.00-900.00m²(居)
  • 物业公司 天津融创物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 59户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息