钱隆学府

天津津南1万以下销售面积榜第22名
8133 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
7.1 居住
7.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  钱隆学府
7.8
小区综合评分
8.5
品质
7.1
居住
7.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求,教育资源覆盖全年龄段,医疗资源充足,保障了居民健康需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福晟集团物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如津岐公路泽惠道(公交站),距离164米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有优达隆赫超市(钱隆学府三期店)、物尔购超市(北闸口店)等超市便利店,以及天津津南吾悦广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有薪知堂中医诊所、康宁中西医结合诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有童之乐幼儿园、津南区睿之源幼儿园等幼儿园,北闸口第二小学、津南区咸水沽第七小学等小学,以及北闸口中学、天津市南华中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8133元/m²
  • 户型面积 75.00-145.34m²(居)
  • 物业公司 福晟集团物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2101户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息