雅境新枫尚

天津河西1.5-2万销售面积榜第12名
25707 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  雅境新枫尚
8.6
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业团队专业高效,能快速响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,日常采买便捷。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.69,绿化率0.55,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括解放南路地铁站、沂山路公交站等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晓苹盖儿鲜花、双益生鲜超市、天丰源便利店、旺福乐连锁便利超市、秀江园烟酒商行、环宇天地、鲜丰水果、华为授权体验店等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有河西一幼幼教集团锦绣幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有老百姓大药房,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有同心园、太湖路公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25707元/m²
  • 户型面积 8.98-144.83m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1514户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息