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新兴中山八号

天津河北金钟河收益榜第13名
18746 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新兴中山八号
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和及时的维修响应,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.83,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首开物业有限公司,物业费为2-2.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,确保了社区的基本运行秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北宁公园站(公交站)等多个公交站点,距离仅125米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、华润万家便利超市、果乐多生鲜超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,永康口腔门诊、天津阳光医院等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有金钟幼儿园、大美国际艺术幼儿园、光明小学、增产道小学、天津市第七十八中学、外院附中等众多学校。休闲娱乐设施丰富多样,诺德中心公园、诗景公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 18746元/m²
  • 户型面积 49.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 北京首开物业有限公司
  • 物业费用 2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息