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福渔园东区

天津大港港东新城收益榜第26名

约 13753 元/m²

好房点评得分 7.9 分

8.0 品质

7.1 居住

8.5 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测福渔园东区

7.9

小区综合评分

8.0

品质

7.1

居住

8.5

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港联物业(天津)有限公司，物业费为1.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有福源花园(公交站)，距离139米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有迎宾超市(福源花园店)、卓越手机连锁、左佑眼镜(东城店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有启蒙幼儿园、小哈佛幼儿园等29个幼儿园，滨海新区大港第十二小学、滨海新区大港第二小学等7个小学，滨海新区大港第十中学、天津市大港第二中学等4个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有郑远元专业修脚房(旭日路店)等医疗保健服务场所，以及神农百草药业(连锁十六店)、老百姓大药房(鸿聚德坤源店)等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有大港公园、溪谷公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。

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小区基础信息

销售均价 13753元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息