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花样年花郡家园

天津武清1万以下销售面积榜第10名
8312 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
7.8 居住
7.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  花样年花郡家园
7.6
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
7.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8-3.06元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有清真小马牛羊肉店、洪成果蔬店、金锣冷鲜肉专卖店(农于道店)、便利蜂(农于道店)、福万家超市(农于道店)、一寸光阴文具杂物社(花样年·花郡店)、鑫源五金土产百货、花郡通讯、天和水站、小辉水果蔬菜粮油超市、中国移动(凯璇店)、厨娘生鲜超市(花样年·花郡店)、佳合果蔬超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离民康堂诊所155米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,距离武清区禾嘉幼儿园162米,能够满足幼儿教育需求。餐饮配套方面,周边有友佳炭火烤肉、紫燕百味鸡(农于道店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 8312元/m²
  • 户型面积 76.10-150.57m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8-3.06元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 2013户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息