夏洛兹花园

天津东丽活跃榜第35名
17330 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.1 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  夏洛兹花园
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.1
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,楼间距与公共活动空间充足。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区在区域内认可度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备良好的保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.77,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市航天物业管理有限公司天津分公司,物业费为1.98-2.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有东七道航宇路(公交站)、白领公寓(公交站)、空港经济区学校(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有夏洛兹便利店(津悦华庭店)、嘉满利便利店、钱大妈空港金地悦城大境店、FOTILE方太(金地·悦城大境店)、傻小羊牛羊肉空港总店等购物场所,以及天津新燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市实验小学(空港分校)、逸阳文思学校等小学,天津市第一中学滨海学校、东丽区华新实验学校等中学,以及空港经济区东方剑桥幼儿园、宸光幼儿园等幼儿园,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有北角公园、华明远洋运动公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。小区在区域内成交较为活跃,业主评价普遍认可其地段、配套及物业管理,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 17330元/m²
  • 户型面积 68.25-124.31m²(居)
  • 物业公司 深圳市航天物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.98-2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1152户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息