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仁爱团泊湖鸿雁岛

天津静海1-1.5万销售面积榜第8名
13826 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
8.9 居住
6.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  仁爱团泊湖鸿雁岛
7.4
小区综合评分
6.9
品质
8.9
居住
6.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津绿城物业管理有限公司,物业费为3.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km范围内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)和约15个公交站点,公共交通网络覆盖尚可,通勤至陆家嘴、张江等核心商务区处于可接受范围。购物配套方面,周边有1个大型购物中心(浦东嘉里城)以及多个社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学(包括浦东新区第二中心小学)和1所中学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,3km内有1所三甲医院(仁济医院东院),就医便利。休闲配套相对薄弱,主要以社区公园和健身设施为主。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,小区二手房成交价在过去一年内的涨幅约为2.5%,走势基本与周边市场平均水平持平,展现出一定的资产保值能力,但增值潜力相对有限。成交活跃度方面,其在所属板块内的成交套数排名处于中等水平,反映出市场认可度尚可,但并非区域内的热门交易标的。业主评价褒贬不一,部分业主认可其地理位置和万科的品牌物业,但也常有关于停车位紧张、小区内部设施略显老旧的反馈。总体而言,其市场表现符合其定位与价格区间。
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小区基础信息

  • 销售均价 13826元/m²
  • 户型面积 119.90-248.90m²(居)
  • 物业公司 天津绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 353户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息