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天骥智谷

天津东丽东丽湖收益榜第18名

约 6976 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.8 品质

5.0 居住

7.0 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测天骥智谷

6.8

小区综合评分

7.8

品质

5.0

居住

7.0

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为自持，物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有幼儿园配套。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.43，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.8，车位配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为6-15年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持，物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理规范。

生活便利 7.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有多个公交站点，包括天骥智谷(公交站)（距离约239米）、另一个天骥智谷(公交站)（距离约413米）和武警后勤学院(公交站)（距离约534米），为居民提供了基础的出行选择。教育配套方面，周边有尚智幼儿园(东丽湖分园)，距离约337米，方便学龄前儿童就近入园。商业配套方面，周边有世纪华联超市(天骥筑璟店)（距离约426米）、粮油蔬菜水果(复地林与里玖邻花园店)（距离约816米）以及永芳五金店、彤宸文具店等社区底商，可满足日常采买需求。餐饮配套较为丰富，周边有蜀湘饺子馆、有一家饼铺、壹间小吃店、好邻居八宝粥中式快餐、徐贵人精品羊肠汤、祖大厨家常菜、老街坊馒头坊、阿满烧仙草奶茶店、晶晶沧州火锅鸡、独一味烧烤涮等多家餐饮店，距离均在500米以内，提供了多样化的就餐选择。医疗配套方面，周边有德昌医药药房（距离约279米），可满足基础的购药需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。