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中国塘

天津开发区销售套数榜第28名

约 20790 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.9 品质

9.6 居住

9.1 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测中国塘

8.5

小区综合评分

7.9

品质

9.6

居住

9.1

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，出行便捷；周边拥有大型商业配套，以及多所幼儿园、小学和医院，能满足日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如外滩公安街站(公交站)，距离233米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括巨川金海岸购物广场、金元宝滨海国际购物中心等购物中心，锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街，以及鸿运超市(新港路店)、三只羊超市(滨海旗舰店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有向阳幼儿园、梦圆幼儿园(第一分园)等幼儿园，草场街小学、塘沽二中心小学等小学，以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有唐昊喆口腔门诊、瑞德口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有紫云公园、儿童公园等公园，为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。