四季雅苑

天津塘沽新河收益榜第21名
12890 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
8.0 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  四季雅苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,被视为预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边设有赵家地(公交站)和津塘公路(公交站)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括君婷媛五金土产百货文具食品超市(滨海人家店)、尊豪市场和艺芳泽食品超市等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有莲心幼儿园(津塘公路辅路),能满足基础教育需求。医疗配套完善,周边有泰卓口腔、骨卫士广益德中医门诊、圣安德综合门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有儿童公园、河滨公园等公园绿地。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12890元/m²
  • 户型面积 62.97-126.39m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息