佳和雅庭

天津西青1万以下销售套数榜第13名
8887 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
7.1 居住
7.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  佳和雅庭
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.1
居住
7.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供快速响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,可满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段教育;医疗资源保障了居民健康需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率35%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津彧佳物业有限公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有佳和康庭、佳和雅庭等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市、金易得生鲜超市、赤龙南街佳和贤庭菜市场等超市和菜市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有赤龙南街中心幼儿园、南北口雅爱中心小学,能够满足基础的教育需求。医疗配套方面,周边有康恩堂佳和药店、维一堂大药房、老百姓大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有赤龙公园、津南体育公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8887元/m²
  • 户型面积 65.90-94.00m²(居)
  • 物业公司 天津彧佳物业有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1525户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息