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新梅江万科柏翠园

天津河西2-3万销售面积榜第17名
35606 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
9.6 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新梅江万科柏翠园
8.7
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,安保、保洁、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全,能满足多样化生活需求。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理公司,物业费为3.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有沂山路(公交站),距离405米。商业配套方面,周边有天丰源便利店、双益生鲜超市、秀江园烟酒商行、旺福乐连锁便利超市、果真多便利店、百浩社区便利等,可解决日常采买问题。教育配套有天津市河西区金侨壹号幼儿园,距离397米,以及天津市河西区梅苑小学,距离430米。医疗配套有天津市中医药研究院附属河西中医医院、河西区太湖路街社区卫生服务中心等,能够应对大多数常规需求。休闲配套有同心园、太湖路公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35606元/m²
  • 户型面积 92.26-195.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理公司
  • 物业费用 3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 793户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息