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万通新新逸墅

天津180㎡以上销售套数榜第8名
22104 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
9.9 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万通新新逸墅
8.7
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,保障了宽松的楼间距与充足的公共活动空间,内部环境整洁宜人。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源均能满足日常及品质需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司天津分公司,物业费为4-4.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、日常保洁、公共设施快速维修及高品质的客户服务响应,显著提升了居住体验。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有永定洲(公交站)、中心生态城永定洲(公交站)、文化公园(公交站)、尚苑站(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有品惠超市、晨光文具(学仕霖店)、鑫百汇超市、玖熙小铺(世茂·玖熙店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津生态城伟才幼儿园,距离271米。医疗配套方面,周边有瑞明口腔、第一社区卫生服务中心、中新天津生态城第一社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有万科公园、生态公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 22104元/m²
  • 户型面积 112.32-300.00m²(居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司天津分公司
  • 物业费用 4-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 497户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息