未来城公寓

天津北辰1-1.5万销售面积榜第1名
20984 元/m²
好房点评得分 8.8
9.1 品质
9.1 居住
8.3 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  未来城公寓
8.8
小区综合评分
9.1
品质
9.1
居住
8.3
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的良好偏上水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、物业服务可靠的中高端改善型社区。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-4年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津未来城物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有天士力、志成路等5个地铁站,以及天士力、民宜里等39个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜兴埠商业广场等购物中心,以及麦田生活超市未来城店、春泽苑便民中心、欢乐万家生活超市、佳华超市、宜兴埠镇耀津商业中心、微笑果蔬店、一宝楼、满福便利店、中驼骆驼奶天津总店、紫晶之约鲜花坊等众多超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有盼盼幼儿园、盼盼辰星童梦幼儿园等幼儿园,以及普育学校等中学。医疗配套方面,周边3km内有4个医院。休闲配套则有古镇生态园、宠物公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其成熟的配套与物业服务,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20984元/m²
  • 户型面积 87.00-138.37m²(居)
  • 物业公司 天津未来城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息