博雅名邸

天津津南咸水沽活跃榜第4名
9707 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.2 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  博雅名邸
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业,社区管理有序,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足日常购物需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主整体满意度尚可,在二手房市场具备一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.96,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为天津市博雅物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但在服务响应速度、管理精细度及主动服务意识方面有待加强。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如金石南里、西大桥等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新华城市广场、鑫华商厦购物中心等购物中心,以及优选生活果蔬超市、博雅超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金色童年幼儿园、津南区第五幼儿园等幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等小学,以及天津市仪表无线电工业学校、天津市咸水沽五中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有6个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有月牙河公园、海河教育园区湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置和物业服务的优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 9707元/m²
  • 户型面积 66.34-220.00m²(居)
  • 物业公司 天津市博雅物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息