世茂璟苑

天津天津市生态城起步区活跃榜第8名
16896 元/m²
好房点评得分 8.5
9.0 品质
8.3 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  世茂璟苑
8.5
小区综合评分
9.0
品质
8.3
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间得到保障,内部环境整洁,绿化景观养护得当,营造了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务职责,响应和处理常规问题在可接受范围内,维持了社区的基本秩序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.85设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-30年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现卓越。物业服务由天津市福源天成物业服务有限公司负责,物业费为2.48-2.5元/月/㎡。物业团队服务响应迅速,日常保洁、秩序维护与公共设施维修均能高效完成,对业主需求的响应和处理及时到位,有效保障了社区环境的整洁、安全与和谐,显著提升了居住体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有滨海小外小学一部(公交站)等公交站点,居民日常通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠多多(世茂璟苑店)、璟苑超市(世茂璟苑店)、鑫百汇超市等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天津生态城小金星幼儿园、天津外国语大学附属滨海外国语学校等优质学校。医疗配套完善,有中新天津生态城第一社区卫生服务站、第一社区卫生服务中心、瑞明口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、北三河郊野公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16896元/m²
  • 户型面积 70.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 天津市福源天成物业服务有限公司
  • 物业费用 2.48-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息