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宜禾红橡公园二期

天津天津市生态城起步区收益榜第25名
16978 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
8.9 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宜禾红橡公园二期
8.3
小区综合评分
8.4
品质
8.9
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,居住密度宽松,内部园林绿化环境整洁宜人。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房价格表现稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,认可其综合品质与配套优势。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.95设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-30年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津生态城生恒生态物业服务有限公司,物业费为2.98-3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行合同约定的保洁、安保、维修等基础职责,还能主动提供增值服务,对业主需求的响应和处理极为迅速,服务态度热情周到,显著提升了居住体验。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离在建的Z4线和顺路地铁站仅274米,周边还有美锦园、海博道、美林园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有季春生鲜超市、新鲜汇菜市场、九久易购超市等众多超市和菜市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,天津外国语大学附属滨海外国语学校小学三部距离仅362米。医疗配套方面,周边有卿雅堂儿童体质调养馆。休闲配套完善,周边有万科公园、生态城儿童公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出物业服务水平有提升空间。整体来看,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 16978元/m²
  • 户型面积 82.73-122.51m²(居)
  • 物业公司 天津生态城生恒生态物业服务有限公司
  • 物业费用 2.98-3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 874户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息