远雄兰苑

天津中新天津生态城1万以下销售面积榜第6名
12490 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
8.7 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  远雄兰苑
8.4
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套齐全且品质较高,能够充分满足居民的日常生活与高品质需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格表现稳健,成交活跃度良好,反映出市场对其综合价值的认可。总体而言,该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.41远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津生态城生恒生态物业服务有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有仁副营炮台(公交站)、兰苑(公交站)、滨海小外中学部(公交站)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华生活超市(城乐汇店)、城乐汇、九亿综合市场(城乐汇店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津生态城海丽达美意幼儿园、天津外国语大学附属滨海外国语学校中学部等优质学校。医疗配套完善,周边有天津生态城济生堂中医门诊部、瑞派宠物医院·24小时(爱宠生态城店)、第一视视光中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有蓟运河故道公园、万科公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出物业服务水平有提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 12490元/m²
  • 户型面积 71.00-260.78m²(居)
  • 物业公司 天津生态城生恒生态物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 946户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息